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寮步搬家公司-冬季购房咱得注意点啥


寮步搬家公司;对大部分购房者来说,都习惯于春秋两季买房,因此也就有了“金三银四”和“金九银十”之说。不过,近年来,原有的观念正在打破 ,冬季这个原本淡得不能再淡的购房季,反而成为更多人选房买房的时机 。其实 ,大多数市民细细考量,冬天适合买房的理由确实不少。近日,记者通过走访诸城各大楼盘发现,进入十一月份,楼盘的销售量稳中有升。寒冷的背后,各大楼盘暗潮涌动,一方面通过价格战吸引顾客,另一方面,也在冬季售房细节上下足工夫。而对于购房者来说,如何擦亮眼睛,在这个严冬季节挑选到称心的房子,哪些地方是冬季购房尤其需要注意的重点,本报针对诸城本地的实际情况,帮助购房者在冬季实现轻松置业。

  冬季容易观察楼间距

  触摸墙体判断房屋是否返潮

  冬季是对“ 热炒环境”的冷处理

  冬季现房优惠多政策也多

  采光对于白天室内的明暗程度有很大影响,特别是在冬天,采光好,对于室内温度的保持也有好处。因而 ,大家在买房时对采光条件的关注度还比较高,特别是一些中老年人,将房屋的采光条件列为买房时考虑的首选条件之一。

  据专业人士介绍,判断买的房子采光好不好,因为冬季阳光照射角度最小,这个时候挑选房屋采光如果没有问题的话 ,其他季节的采光肯定没问题 。只有冬天看得出来,在房屋的规划设计中,都有大寒日(即冬至)当天房间的日照(楼盘)时间测算。对于普通购房者而言,有一个最简单的方法,看房时间上尽量选择在有效日照时间,即8:00至16:00,这样就可以选到采光性能好的居所了。

  寮步搬家公司;还有一点值得注意,进入冬季,由于日照时间短,这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,株洲(楼盘)的冬季,虽不及北方严寒,但是由于缺乏供暖设备,加上近年来屡屡遭遇罕有的“寒冬”,房屋的保暖和采光功能成为不少购房者的关注焦点。

  另外,采光条件如何还与建筑的类型有关。比如板式建筑坐北朝南的朝向最佳,采光通风方面都比塔楼具有优势。从建筑的体型上分析,大开间、小进深比小开间、大进深采光面长,获取的太阳辐射能量多。窗口跨度大也能让更多阳光照射进来,但是要注意的是,阳台朝向不对,开间再大也起不了太大作用。

  诸城皇家半岛售楼处付经理解释,在考虑房屋的采光问题上,楼层不要过低,因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短,也很容易受到遮挡,阳光照射的长度和强度都会大打折扣。

  所以,购买高层建筑时最好选择3层以上,同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。房屋内部的结构上,如果房屋进深过大,犹如隧道,那么其接受阳光的效果自然不好,而如果选择面宽较大的房子,则采光面更大,房屋会显得亮堂和宽敞。

  冬季挑选现房另一需要关注的就是返潮问题,购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期,没有等墙内水分挥发,就开始了墙面施工,把很多水分封闭在墙内,这样就会出现结露或长毛现象。对于一些靠山或顶楼的住宅,更要注意这个问题。看房时可以用手触摸墙体,如果感觉手上有冰感,则墙体并没有完全干透 ,最好等到开春后再购买。

  寮步搬家公司;冬季里由于风比较大,所以地上的垃圾也比较多。借助这一时机,可以看看物业是如何处理的,以此来考察物管真正的服务态度。针对一些标榜金牌物管的企业 ,购房者可以提出一些合理的问题进行咨询,这样就可以看出物管对小区业主的态度了。由于冬季里大家都比较懒散,所以在某个程度上来说,这也是一个不错的考验办法。

  此外,冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,有没有异味;夏季是否蚊虫较多;楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥;绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉,因此要向社区其他居民或街道人员打听清楚,以防后患。

  购房者在选房上,除了要考虑房屋本身的固有条件外,配套设施也是选房的关键。一般情况下,购房者要尽量选择实行封闭式管理的小区,这样入住后的安全性和私密性容易有保障。在物业公司的选择上,应该尽量选择专业的物业管理公司,因为他们比开发商衍生出来的物业管理部门要专业。同时,规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。

  另外,小区的一些基本要素也在很大程度上判断了未来入住的环境好坏,这几个数字是基本的衡量标准。小区内建筑密度应小于或等于24%,容积率应小于或等于3。大于这一规定值,居住环境就差;绿化面积的多少是衡量小区档次的一个标志。绿地率(绿化面积除以建筑面积)新区建设不应低于30%,旧区改建不宜低于25%;居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于10% ,而居住区内的地面停车率不宜超过10% ;如果周边商店林立,那这些店最好离新家100米左右,太远了买东西不方便,太近了又嘈杂。这些数字都将为我们的置业判断提供良好的依据。

  寮步搬家公司;环境优劣到冬季方能显现出本质,显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时,万木萧疏,百草凋零,绿色转枯,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣,物业管理的漏洞。冬季,是对“热炒环境”的一个冷处理,也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传,这时都会显出其本来面目。

  购房人相对较少,销售人员有充足的时间来为你讲解楼盘各方面的情况,使我们充分了解,做到心中有数;而在销售旺季,销售人员一人往往要接待好几组客户,这样对购房者来说也不利,往往出现纠纷的几率也高。

  装修布置、电器安装、搬家都容易。其他季节是这些服务业的“旺季”,如许多好的搬家公司要提前一个月或更久的时间预订,可是在冬天你就较容易安排。

  冬季开发商面临着建筑安装公司催款、银行贷款的压力和年末销售业绩的压力,一般会短线调整楼盘价格。这个期间看房买房 ,房好买 ,价好谈,此时砍价,实在是机会难得。统计表明,冬天平均售价会比其他季节低1%~2%,就是很好的例证 。

  寮步搬家公司;尽管今年这样的活动基本没有大肆宣传,但购房者在选择上优越性也将大于其他时期。低价入市是所有投资者的投资理财策略 ,选购房产同样适用。当春暖花开时,楼市再度启动 ,价格将竞相上涨。因此想买房的消费者,不妨多看看报纸广告或直接去售楼处咨询一下冬季有无优惠政策。

信息来源:寮步搬家公司

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